桑杰·杜特(Sanjay Dutt)

纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)领导的政府在去年的首份预算中提出了针对房地产行业的多项举措。此外,其他促进经济增长的举措也对房地产业产生了有利影响,因为包括外国资本在内的机构投资在过去一年中已达到创纪录的数量。对办公部门的影响尤其深远。然而,房地产行业中的住宅和零售资产类别仍在需求低迷和许多其他问题中挣扎。因此,由于所有利益相关者,包括开发商,贷方,最终用户和投资者,都渴望分析政府将在今年公布的发展路线图,因此房地产部门对即将到来的2015年联邦预算的期望非常高。 。最为重要的是应对通货膨胀,利率,基础设施发展和投资这四个重要问题的政策,因为这些政策是增加住房需求和供应所必需的。

同时,企业用户继续关注将控制在印度经商的便利性的措施。治理,基础设施开发和技能开发是政府承诺交付的重要支柱,而企业机构将在预算案演辞中寻找这些明显的主题。值得称赞的是,就更广泛的议程而言,政府一直在发出正确的声音。例如,总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)已经表示,印度政府将努力使印度成为最容易开展业务的地方。

具体而言,房地产行业对预算的期望如下:

Sanjay DuttExec MD / Cushman&Wakefield回购利率将为刺激《 2015年联邦预算》提供必要的刺激:重新引入利息补贴:Cushman Wakefield孟买的房地产市场正在回暖吗?专家表示,是的,政府非常需要重新考虑对经济特区征收最低替代税(MAT)和股息分配税(DDT)等征税的决定,并引入统一税制直接税法(DTC)和商品与服务跨州征税(GST)和合理化印花税,从而实现更高程度的标准化。目前,根据第80-IB条的规定,开发商可以建造在2008年3月31日或之前批准的经济适用房项目来抵扣所得税。由于此日期尚未延长,因此需要在议会中重新引入该日期,以便在需求远远超过供应的低收入组(LIG)住房中引起开发商的兴趣。重新引入经济适用房的利息补贴,从而高达1卢比的住房贷款为1%。价值不超过Rs的房屋为250万卢比。400万。这将继续对小城镇,有此类单位的大都市的周边地区的住宅销售产生积极影响。介绍并鼓励建造出租住房和经济适用房项目;努力增强供应方面的因素,尤其是在孟买和德里国家首都地区(NCR)等城市。必要的资金可以通过预算拨款提供,也可以通过政府去年设立的信用担保信托基金提供,以保证为此类项目获得贷款。制定特殊居住区(SRZs)规定,以鼓励住房存量的增长,尤其是在外围城市边界和其他目标地区。针对新的智慧城市的发展引入特殊激励措施;提供税收激励措施以促进房地产投资信托(REIT)和基础设施投资信托(InvIT)的零售投资;特别是免除滴滴涕和资产转移到房地产投资信托的资本收益。明确是否允许外国直接投资拥有其他已建成的商业资产类别,例如购物中心/购物中心。人们对中央政府将继续推动改革抱有很高的期望。到目前为止,这些产品还处于滞后状态,因此非常需要振兴经济。正如政府一次又一次指出的那样,振兴经济增长是其首要议程,房地产行业将从中受益匪浅。

除了在预算案中进行适当的政策改革外,中央政府还需要通过拟议的《房地产管理条例草案》,并在优先基础上予以实施,以使房地产部门更具透明度和最佳做法。

作者是南亚–高纬会计师事务所(Cushman&Wakefield)执行董事

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