政府今天说,最低替代税仅适用于房地产和基础设施投资信托的实际转让。

财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)今天在洛萨卜哈(Lok Sabha)宣布了这一消息,这将缓解那些计划推出房地产投资信托(REIT)以将其商业资产货币化的房地产参与者。“我建议免除与商业信托REIT / InvIT的单位交换股份而产生的损益的MAT征费。

贾特利在回答关于2015-16年财政法案的讨论时表示,“最低替代税(MAT)产生的责任仅在实际转让此类单位时才会产生,”随后被乐活党通过。此前,MAT也适用于以REIT或InVIT单位交换专用工具的股权。REIT和基础设施投资信托(InVIT)旨在以透明的方式将资金吸引到房地产和基础设施领域。

房地产巨头DLF正计划浮动房地产投资信托基金(REF),该公司表示,此项豁免消除了政策上的主要障碍,并将大大推动这些信托基金的建立。DLF集团首席财务官Ashok Tyagi在一份声明中说,已经澄清,MAT不适用于以SPV的股份与REITs / InvITs单位交换而产生的名义账面收益。DLF计划在获得必要的批准后,于今年内成立首个房地产投资信托基金。

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Tyagi说,MAT适用性的放宽将使REIT和InvITS“更具可行性和吸引力”。CREDAI总裁Getamber Anand对这一举动表示欢迎,并表示将鼓励计划建立此类信托的公司。贾特利说,《 2014年金融法案》规定了与商业信托单位交换SPV股份的税收中立性。

但是,他没有提供MAT责任的中立/延期。据他说,根据股东通知的公司(按照公司通知的会计准则的规定)记录了以公允价值与单位交换股份的股份,因此可能会产生MAT规定的责任。贾特利说:“这可能会给公司带来现金流问题。”

这两个可以在证券交易所上市的信托基金,将有助于将国内和海外投资引导到该国的房地产和基础设施项目中。

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