今天,官媒发布了一个新闻:深圳二手房网签量近乎腰斩!

我们来看看具体的内容:

根据房中协公布的数据,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温明显。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

我们把时间拉长到近两年,看看深圳的成交量:

可以看到,调控对于市场的活跃度确实起到了非常立竿见影的效果,成交量直接少了一半。

但是,这其中可是有一个春节假期的。

也就是说,2.8的指导价是直接扼杀了春节后的小阳春,或者说,小阳春提前到春节前了。

目前还处于买卖双方博弈的阶段,预计3月的二手成交量会稳定在4500-5000这样。

成交量下跌了,供应量呢?

根据深圳四大房产中介平台数据统计,2月份,全市共计挂盘出售二手房源107472套,与1月的112959套在售房源相比,环比减少了4.9%。

这里减少的4.9%,要么是卖不出去,不卖了,卖不了高价不卖了,还有卖了也换不了,不卖了。可以肯定的是,供应量减少了。

那么价格呢?

统计局的数据显示,今年2月份,深圳二手住宅销售价格仍有环比0.9%的上行,但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

价格也开始回落了,可以说深圳目前的调控及贷款政策,真正有效的影响到成交量和价格了。

对于中介来说,日子也不好过。

近日走访深圳二手房市场发现,不少中介门店门可罗雀,有些二手房门店已经熬不下去,选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷,不少中介人员选择了转行。目前的中介从业人数,显然已经超标了,要么去卖二三级联动的新房(东部),要么转向临深新房。

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